В статье рассматривается правоприменительная практика по спорам, связанным с передачей здания, сооружения или помещения (далее – здание, если иное прямо не указано в тексте настоящей статьи) при прекращении договора аренды. На практике возникают противоречия при оценке правового значения акта приема-передачи здания. Судебная практика противоречива и при ответе на вопрос о том, при каких условиях обязанность по возврату здания при прекращении договора аренды считается исполненной, и вправе ли арендодатель отказаться от приемки возвращаемого арендатором имущества в зависимости от состояния этого имущества.