В статье проанализированы различные сервитутные типы ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, существующие в зарубежном и изменяющемся российском законодательстве. В связи с этим автор исследует вопросы о понятии права на чужую вещь, об определении категорий land burdens и real obligations, о действии принципа numerus clausus, о соотношении права собственности и ограниченных вещных прав. Кроме того, рассматриваются проблемы о месте «позитивных» обязательств в системе сервитутных типов ограничений (обременений) прав и целесообразности сохранения классической модели сервитута в современном праве.