Предоставление арендатору недвижимого права вbусловиях коронавирусной инфекции права на отсрочку уплаты арендной платы представляет собой ограничение свободы договора как одного из общих начал гражданского законодательства, которое является соразмерным конституционным требованиям иbдопустимым сbточки зрения ч. 3 ст. 55 Конституции РФ. На основе анализа правоприменительной практики иbзарубежного опыта предлагается ряд, направленных на совершенствование действующего законодательства.