Рынок жилой недвижимости Китая к началу XXI в. стал движущей силой роста экономики КНР, дав мощный импульс развитию смежных с ним видов хозяйственной активности. Статья представляет характеристики его особенностей, включая механизмы поддержки инвестиций в недвижимость, выявляет проблемы и перспективы функционирования рынка жилья с учётом рисков повторения ипотечного и финансового кризисов по сценарию США. Определена роль государства в регулировании рынка жилой недвижимости КНР, в том числе создающая ряд рисков. Результаты исследования актуальны при оценке ситуации на рынке жилой недвижимости и в строительной отрасли России с целью предотвращения типичных ошибок, аналогичных допущенным китайскими регуляторами и девелоперами.