Петербургская усадьба Ульянка, располагавшаяся на Петергофской дороге, известна прежде всего благодаря своим знаменитым владельцам графам Шереметевым. Кроме того, так называется местность в Красносельском районе Санкт-Петербурга. В то же время предыстория этой территории, до покупки имения графом Николаем Петровичем Шереметевым, представляет несомненный интерес. В статье на основе архивных источников и с привлечением обширного корпуса литературы по данной теме рассматриваются обстоятельства возникновения усадьбы Ульянка и ее история в XVIII в.