Хотя законодатель прямо не указывает на данное различие, однако фактически сейчас существует две разновидности рыночной стоимости: обычная и рыночная стоимость, определяемая для целей внесения в кадастр – налогооблагаемая стоимость, которая рассчитывается с учетом отличительных особенностей кадастровой стоимости, обусловленных особыми целями ее установления и собственно рыночной в чистом виде называться уже не может . Такую рыночную стоимость условно можно назвать ограниченной рыночной стоимостью, в том смысле, что ей присущи определенные ограничения, обусловленные особыми целями ее установления. Именно такая ограниченная рыночная стоимость и должна быть установлена судом по делам об оспаривании кадастровой стоимости.